引越しではタイミングが思い通りに行かないこともあります。
賃貸マンションから賃貸マンションへの引越しの場合、退去日と新居の契約日の関係で二重に家賃を支払う時期も出てくることもあります。
賃貸マンションの引越しの流れ
- 旧居に退去を告げる
- 新居を探す
- 新居と契約をする
- 引越し社に一括見積もりをする
- 自宅で引越し社に正式な見積もりをしてもらう
- 引越しをする
という流れになります。
先に入居したい物件が出てくれば、上記の新居を探すと旧居に退去を告げることが逆になることもあります。
ここで一番重要なことは旧居に退去を告げることです。
賃貸マンションの契約では解約予告という規定があることが多く、たとえば1か月前に退去を告げないとその足りない期間の家賃を請求されることになります。
この解約予告期間は法律では最大で3か月という規定まで違法ではないとされます。
もし旧居が3か月という規定としていれば、高い確率で新居との二重家賃の支払い時期が発生すると考えて良いと思います。
参照
このようにして見れば、旧居の解約予告日はできるだけ早いほうが良いといえます。
ポイントは新居の契約日をいつにするかということ
二重家賃をなくす、またはできるだけ短縮化するには
「新居の契約日をいつにするのか？」
ということが一番重要なことです。
旧居の退去日の翌日などに、新居の契約日を設定するのが一番ロスの少ない契約といえます。
しかしこのように考えていても、旧居の解約予告期間が3か月といった長い期間の規定となっていれば難しいといえるでしょう。
なぜならば、新居の大家に
「新居の契約日は3か月後にして欲しい」
と伝えても、まずそんなに家賃もなく開けておくことはできないので契約日をもっと早めて欲しいと言われることがほとんどだからです。
ですのでポイントは2つあって
- 新居の契約日をいつに設定するのか？
- 旧居の解約予告期間はどの程度の長さか？
ということが重要といって良いでしょう。
もちろん解約予告期間が短いとしても、新居の契約日を誤って設定すれば意味はありません。
新居の契約日以降はその日から家賃が発生するのでこの点には注意をしておきましょう。
引越し費用を安くしよう
もし今回のようなケースで二重家賃で損をしたと思うのであれば、その分を引越し費用を安くすることでできるだけカバーをしていきましょう。
以下のページの方法であれば引越し費用を半額以下にすることも可能です。
一括見積もりをして、複数の引越し社を競合させることで値下げ交渉をすることができるという方法です。
参照
最安値の引越し社を簡単に探す方法
- 一括見積もりをする
- そのうち3社を自宅で荷物量を見てもらいながら正式見積もりをする
- 1社と契約する
入力は1分で手軽に業者を比較して見積もりができます。
さらに引越し達人で引越しをすれば最大で55％オフの特典もあります。
